Antichesse (o ^ω^ o)
Le droit français est d'une complexité époustouflante. Tout est fait pour l'évasion fiscale ! Le droit ne changera pas, les gens choisissant l'UE et sa démocrature, ces niches ne vont pas s'arrêter demain. Donc à un moment donné il faut arrêter de faire l'autruche et jouer avec les cartes disponibles.
Dans l'idée, ma LMNP commencera en fin d'année, alors le temps que je fasse le point avec mon expert comptable je me renseigne sur la fiscalité. Le bon plan pour moi serait de monter une SARL de famille au régime réel surtout si on a acheté cher comme je l'ai fait à Paris.
Ce faisant, l'intégration de l'amortissement comptable du prix d'achat du bien et de ses travaux de rénovation à la fiscalité de la LMNP peut l'exonérer en tout ou partie d'impôt mais en plus, la SARL de famille évite la double imposition IS puis IR puisqu'on ne sera qu'à l'IR.
Enfin, si vos enfants n'ont pas de revenus mais qu'ils détiennent des parts dans la SARL de famille, alors il est possible de leur verser jusqu'à 10700€ / an qui seront totalement exonérés d'IR (puisque tranche 1). Ça représente ~900€ / mois par enfant jusqu'à leur premiers revenus (donc environ 20 ans). C'est énorme 😲
Il faut cependant les sortir de votre foyer fiscale. La tête du notaire quand je lui ai parlé de ça (mes enfants ont tous entre 2 et 6 ans donc c'était comique). Il doit encore me valider la faisabilité juridique du montage.
Me concernant, et étant TNS (Travailleur Non Salarié), je suis dans l'obligation de capitaliser ma retraite puisque je ne bénéficie pas de la répartition (enfin si, mais pour des sommes dérisoires au regard des montants cotisés).
Donc j'avais deux choix il y a plusieurs années : confier une partie de mes revenus à un fond d'investissement et prendre un maximum de risques pour un gain en-dessous de l'inflation (et enrichir de gros actionnaires au passage) ; ou capitaliser ma retraite moi-même.
Je gagne beaucoup mais j'ai besoin de peu pour vivre. En même temps, passé 40 ans et avec des enfants, on s'intéresse moins aux choses futiles. Donc mon objectif est de me garantir 1000 € / mois de retraite par répartition + 2500 € / mois de retraite capitalisée. Dans 20 ans, avec l'inflation actuelle, ce sera un peu au-dessus du niveau vie d'un SMIC aujourd'hui 😭 #UEmerci
Problème, la seconde est irrégulière par nature et nécessitera des efforts de gestion toute la vie. C'est pourquoi sur beaucoup de sites internet, j'ai pu lire qu'il fallait percevoir en locatif au moins 1,5 fois le montant regulier espéré car on perdra l'excédent en frais de gestion et lors des changements de locataires.
En fin d'année je n'aurai donc assuré que 30% de mon objectif et j'aurai toujours mes crédits à payer...
Trop bien ! Je vais louer un meublé courant septembre / octobre, cela va m'être très utile. Merci @Animal
Je recopie ton article :
La liste des meubles devant être présents pour qu'un logement puisse être qualifié de "meublé" est décrite à l'Article 2 du Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé.
Mais elle n'est pas très précise. Combien de lits ? Combien de luminaires ? Combien de chaises ?
En fait c'est l'Article 1 qui le dit :
Chaque pièce d'un logement meublé est équipée d'éléments de mobilier conformes à sa destination.
Cela signifie que si l'appartement est loué avec deux chambres et un bureau, alors :
> chaque chambre doit disposer d'un lit (avec couette ou couverture) et d'un luminaire; le bureau doit disposer d'une table et d'une chaise.L'Article 6 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 stipule également que :
Le bailleur est obligé [...] d'assurer au locataire la jouissance paisible du logement [...].
Ce qui est interprêté de la même manière, à savoir que les pièces doivent être utilisables pour remplir les fonctions prévues dans le bail.
Dernière chose. Pour prouver que le logement répond bien aux critères prévus en termes d'ameublement, il est fortement conseillé de réaliser un inventaire des meubles, séparé du bail. Tout ce qui n'y figure pas peut être emporté par le locataire (voir ici et ici pour plus de détails).
J'avais entendu cela il y a quelques temps, que l'UE souhaitait que le terrain n'appartiennent plus à ses propriétaires mais qu'il soit nationalisé et loué à ces mêmes propriétaires. Ce faisant, le bail pourrait s'arrêter aussitôt qu'un propriétaire est trop pauvre pour payer la mise en conformité avec les nouvelles normes environnementales (imaginez l'arnaque si les changements climatiques étaient bel et bien dus à l'activité solaire et non au CO2).
De facto, seuls les plus riches rafleraient toutes les propriétés foncières de France, car ils seraient alors les seuls à être en mesure de payer les travaux de mise en conformité régulièrement.
Certes sur le coup, cela donne l'impression d'une perte nette pour ces grands propriétaires terriens, mais en réalité les petits propriétaires perdant leur droit de bail sur le terrain, ils n'auront d'autre choix que de partir et donc de laisser la place pour pas cher à ces mêmes grands propriétaires terriens qui détiendront alors un monopole du parc locatif ou les 1% seront propriétaires et les autres des locataires à jamais.
Mais quand on vous dit que l'UE nous veut du bien et que les lobbies les complots ça n'existe pas...
Edit : le lien vers la directive européenne qui impose cela.
Oh, Visale (l'état ?) se porte garant pour auprès de votre bailleur afin que vous puissiez louer un logement lorsque vous êtes tout seul.
J'aurai tellement aimé connaître ça en février dernier !
Via Sebsauvage et Timo
Ah il y a des notions comme ça... Comme la gentillesse, la courtoisie, le partage et même certains parlent "d'humanité aux autres" (c'est la signification même du mot Ubuntu)... Après, si vous vous demandez pourquoi j'ai arrêté d'utiliser ubuntu, la question posée par Octave Klaba résume mon point de vue.