Le droit français est d'une complexité époustouflante. Tout est fait pour l'évasion fiscale ! Le droit ne changera pas, les gens choisissant l'UE et sa démocrature, ces niches ne vont pas s'arrêter demain. Donc à un moment donné il faut arrêter de faire l'autruche et jouer avec les cartes disponibles.

Dans l'idée, ma LMNP commencera en fin d'année, alors le temps que je fasse le point avec mon expert comptable je me renseigne sur la fiscalité. Le bon plan pour moi serait de monter une SARL de famille au régime réel surtout si on a acheté cher comme je l'ai fait à Paris.

Ce faisant, l'intégration de l'amortissement comptable du prix d'achat du bien et de ses travaux de rénovation à la fiscalité de la LMNP peut l'exonérer en tout ou partie d'impôt mais en plus, la SARL de famille évite la double imposition IS puis IR puisqu'on ne sera qu'à l'IR.

Enfin, si vos enfants n'ont pas de revenus mais qu'ils détiennent des parts dans la SARL de famille, alors il est possible de leur verser jusqu'à 10700€ / an qui seront totalement exonérés d'IR (puisque tranche 1). Ça représente ~900€ / mois par enfant jusqu'à leur premiers revenus (donc environ 20 ans). C'est énorme 😲

Il faut cependant les sortir de votre foyer fiscale. La tête du notaire quand je lui ai parlé de ça (mes enfants ont tous entre 2 et 6 ans donc c'était comique). Il doit encore me valider la faisabilité juridique du montage.

Me concernant, et étant TNS (Travailleur Non Salarié), je suis dans l'obligation de capitaliser ma retraite puisque je ne bénéficie pas de la répartition (enfin si, mais pour des sommes dérisoires au regard des montants cotisés).

Donc j'avais deux choix il y a plusieurs années : confier une partie de mes revenus à un fond d'investissement et prendre un maximum de risques pour un gain en-dessous de l'inflation (et enrichir de gros actionnaires au passage) ; ou capitaliser ma retraite moi-même.

Je gagne beaucoup mais j'ai besoin de peu pour vivre. En même temps, passé 40 ans et avec des enfants, on s'intéresse moins aux choses futiles. Donc mon objectif est de me garantir 1000 € / mois de retraite par répartition + 2500 € / mois de retraite capitalisée. Dans 20 ans, avec l'inflation actuelle, ce sera un peu au-dessus du niveau vie d'un SMIC aujourd'hui 😭 #UEmerci

Problème, la seconde est irrégulière par nature et nécessitera des efforts de gestion toute la vie. C'est pourquoi sur beaucoup de sites internet, j'ai pu lire qu'il fallait percevoir en locatif au moins 1,5 fois le montant regulier espéré car on perdra l'excédent en frais de gestion et lors des changements de locataires.

En fin d'année je n'aurai donc assuré que 30% de mon objectif et j'aurai toujours mes crédits à payer...