En résumé :

• L'immobilier est une pyramide de Ponzi, et les prix stagnent. Cela signifie que les vendeurs vont progressivement avoir de plus en plus de mal à vendre plus cher qu'ils n'ont achetés.
• La valeur réelle des biens aujourd'hui est du niveau des prix pratiqués en 2017-2018 (soit entre -20 et -30% selon la commune).
• C'est le moment de vendre. Plus le temps passe, et plus le nombre de biens en vente va augmenter, et leurs prix baisser (offre et demande).
• Les ventes de biens ont baissé de 17%.
• Il faut s'attendre à une baisse du prix des biens de 15-20% d'ici 3 à 5 ans.
• Les taux d'intérêts actuels sont trop bas par rapport à l'inflation actuelle.

Quand j'écoute tout ça, je me pose sérieusement la question de la pertinence d'acheter en ce moment ...

Carte donnant les prix moyens du mètre carré sur le territoire français selon différents critères (neuf, ancien, terrain, etc).

Données issues des notaires.

Chaque mois, le site publie des chiffres concernant l'évolution des taux des prêts immobiliers (pour différentes durées), le nombre de prêts accordés, etc.

Pour juillet 2023, le taux moyen constaté pour un prêt immobilier est de 3,61% :

• 3,52% sur 15 ans;
• 3,73% sur 20 ans;
• 3,89% sur 25 ans.

La durée moyenne des prêts accordés (toujours en juillet 2023), est de 250 mois.

Le nombre de prêts accordés a baissé de 50,5%.

La seule augmentation du taux moyen des crédits a réduit la capacité d’emprunt des ménages
- de 27.5 % depuis décembre 2021;
- de 12.6 % depuis janvier 2023.

Concrètement, un ménage qui pouvait emprunter 100 K€ fin 2021 ne peut plus emprunter que 72.5 K€ en juillet 2023, voire 75.9 K€ en tenant compte de l’impact de l’allongement des durées. 

D'autres courbes et tableaux sont disponibles.

La liste des meubles devant être présents pour qu'un logement puisse être qualifié de "meublé" est décrite à l'Article 2 du Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé.

Mais elle n'est pas très précise. Combien de lits ? Combien de luminaires ? Combien de chaises ?

En fait c'est l'Article 1 qui le dit :

Chaque pièce d'un logement meublé est équipée d'éléments de mobilier conformes à sa destination.

Cela signifie que si l'appartement est loué avec deux chambres et un bureau, alors :

• chaque chambre doit disposer d'un lit (avec couette ou couverture) et d'un luminaire;
• le bureau doit disposer d'une table et d'une chaise.

L'Article 6 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 stipule également que :

Le bailleur est obligé [...] d'assurer au locataire la jouissance paisible du logement [...].

Ce qui est interprêté de la même manière, à savoir que les pièces doivent être utilisables pour remplir les fonctions prévues dans le bail.

Dernière chose. Pour prouver que le logement répond bien aux critères prévus en termes d'ameublement, il est fortement conseillé de réaliser un inventaire des meubles, séparé du bail. Tout ce qui n'y figure pas peut être emporté par le locataire (voir ici et ici pour plus de détails).

Cette compilation d'articles du Parisien disant que "C'est le moment d'acheter !" est savoureuse.

Par contre, pour l'outil de comparaison de la rentabilité entre l'achat et la location, j'ai l'impression que ça ne mesure que l'argent dépensé à une date donnée. Sauf que dans le cas d'un achat, à une date donnée, il y des dépenses certes, mais il y a également le patrimoine accumulé (i.e. le principal remboursé du prêt) qui devrait compter comme un actif.

J'ai peut-être regardé la vidéo un peu vite, mais je ne crois pas que cela ait été mentionné dans le calcul des courbes de l'outil.

Dite aussi loi ALUR.

Un élément de cette loi devrait profiter à beaucoup de gens, même si elle fait l'objet de peu de publicité. Il s'agit de la durée du préavis lors du départ d'un logement loué.

On apprend en effet dans l'Article 5 (I-5-c) que :

Lorsqu'il émane du locataire, le délai de préavis applicable au congé est de trois mois.
Le délai de préavis est toutefois d'un mois :
1° Sur les territoires mentionnés au premier alinéa du I de l'article 17 ;
2° En cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi ;
3° Pour le locataire dont l'état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile ;
4° Pour les bénéficiaires du revenu de solidarité active ou de l'allocation adulte handicapé ;
5° Pour le locataire qui s'est vu attribuer un logement défini à l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation.

Déjà là, il est intéressant de regarder si on ne rentre pas dans l'une de ces cases.

En ce qui concerne le 1°, le premier alinéa du I de l'article 17 (modifié par l'Article 6 paragraphe I alinéa 2) dit ceci :

L'article 17 est ainsi rédigé :
Art. 17.-I. ― Les zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel existant, qui se caractérisent notamment par le niveau élevé des loyers, le niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens ou le nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social, sont dotées d'un observatoire local des loyers prévu à l'article 16 de la présente loi. Un décret fixe la liste des communes comprises dans ces zones.

Je n'ai pas trouvé le fameux décret dont il est question. J'ai trouvé mieux : le site du gouvernement qui recense les communes dites en zones tendues (c'est l'appellation de ces zones de forte demande et faible offre locatives).

Donc en résumé : si le site du gouvernement vous dit que votre commune est en zone tendue, cela signifie que vous bénéficiez d'un préavis d'un mois seulement au lieu de trois mois habituellement.